상환 방식의 차이
- 원리금균등: 매달 내는 금액이 같습니다. 초반에는 이자 비중이 큽니다.
- 원금균등: 원금을 똑같이 나눠 내고 이자는 남은 원금에 붙습니다. 첫 달 부담이 크지만 총이자는 원리금균등보다 적습니다.
- 만기일시: 이자만 내다가 끝에 원금을 한꺼번에 갚습니다. 총이자가 가장 많습니다.
계산 방법
월 납입액(원리금균등) = 대출금 × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
r은 연 금리를 12로 나눈 월 금리, n은 개월 수입니다. 1억 원을 연 5%로 30년 빌리면 매달 약 536,822원입니다.
고정금리를 가정합니다. 변동금리, 거치기간, 중도상환수수료, 보증료는 넣지 않았습니다. 은행은 날짜 단위로 이자를 계산하므로 실제 금액과 조금 다릅니다.